Ведет рубрику Локтева Светлана Михайловна
Важными условиями любого договора для сторон являются предмет договора и его цена.
Миф: Собственник не может изменить стоимость (тариф) предоставляемых услуг, так как тарифы регулирует государство.
Реальность: Мы оплачиваем услуги - коммунальные и жилищные.
Коммунальные – это доводимые до потребителя услуги по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению.
Жилищные – это услуги, связанные с эксплуатацией, текущим ремонтом, санитарным обслуживанием строения, внеквартирного инженерного оборудования, придомовых территорий, организацией данных работ, а так же восстановлением жилищного фонда.
Тарифы на услуги ресурсных организаций, взносы на капитальный ремонт действительно регулируются государством. Влиять на них мы не можем.
По-другому обстоит дело со стоимостью жилищных услуг.
Собственники жилья в многоквартирном доме сами могут выбирать цену и качество жилищных услуг, определять их перечень на общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации, устанавливая тариф на срок не менее одного года.
НО,если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за жилищные услуги в МКДне принято, торазмер данной платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из минимального обязательного набора работ и услуг. Для дома с ИТП, пожарной сигнализацией, двумя лифтами и мусоропроводом плата с 1 июля – это 39 рублей 52 копеек за каждый кв.м.
(см.таблицу на стр 2)
Нижний порог платы - это минимальный набор работ и услуг. А его стоимость (тариф) это не обязательно минимальный ценовой порог, тариф можно обсуждать. Но есть обязательное условие: стоимость жилищных услуг, которую утверждает общее собрание, должна быть достаточна для планирования, организации и исполнения минимального и необходимого перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. |
Размер тарифа (стоимость жилищных услуг) - итог торговых переговоров между управляющей компанией в лице руководства и собственников жилья в лице Совета дома.
Собственники должны научиться договариваться с управляющей компанией по многим вопросам. Это как в магазине, или на рынке: не хватает денег на все, что хочется?- Придется уменьшить аппетиты. Не нравится цена, или качество продукта? - Повод поменять магазин, или требовать соответствующее качество продукта.
Главный принцип в данном случае: «Кто платит – тот и заказывает «музыку»!