Рубрика Школа Управдома
В помощь собственникам МКД. Ведет рубрику Локтева Светлана Михайловна
Что такое управление МКД?
Управление многоквартирным жилым домом – это непрерывная и совместная деятельность собственников. Это планирование необходимых действий (работ, услуг), контроль их выполнения, принятие решений и др. функции.
Чем управляем? В доме есть три вида имущества: личное имущество – (жилое, или нежилое помещение), общее имущество (лестницы, подвалы, балконы в подъездах, площадки, лифты, помещения расположенные на первом этаже, трубы, задвижки, счетчики…) и чужое имущество.
Кто управляет?
Вопреки устоявшемуся стереотипу, управление осуществляет не УК и не ТСЖ, а сами Собственники помещений в доме. Именно они определяют, что нужно делать в первую очередь: ремонт крыши или подъезда, предоставлять ли доступ к общему имуществу Интернет-провайдерам. Все «судьбоносные» решения по управлению домом принимают исключительно собственники помещений в МКД с помощью специального органа управления – общего собрания собственников помещений.
В чем заключается?
Процесс управления многоквартирным домом держится на следующих «трех китах»:
1) непосредственно управление домом – это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В основном это работа с людьми, документами и деньгами;
2) надлежащее содержание общего имущества - это мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества. Это техническая работа, связанная с эксплуатацией и обеспечением надлежащего функционирования инженерных сетей и оборудования, и приборов учета коммунальных ресурсов, строительных конструкций т. п.;
3) предоставление коммунальных услуг: это взаимодействие с ресурсными организациями (РСО), мониторинг качества и объема потребляемых ресурсов, защита прав потребителей, определение размера и сроков платы за поставленный ресурс и т. п.
Кому поручаем исполнение?
Конечно же, нужны специалисты, которые располагают знаниями, опытом, ресурсами. Поэтому чаще всего собственники принимают решение возложить выполнение этих функций на специальные структуры: ТСЖ, либо Управляющую организацию.